物業活躍

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按掲假期

華懋旗下沙田碧濤花園，在長假期間亦錄得約五宗交投，其中一宗為嘉麗閣高層G室，面積約一千一百九十方呎，成交價約五百九十六萬元，平均呎價約五千零八元。據悉，買家為同區住客，購入作自用。同系青龍頭豪景花園，則錄得五宗交投，而馬鞍山迎濤灣則錄得三宗成交。
去年樓宇交投表現平穩，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，去年整體樓宇買賣合約登記暫錄得十三萬二千五百五十二宗，預計全年整體樓宇買賣合http://www.8-word.com/?q=node/183約登記將錄得近十三萬四千宗及五千一百億元，將為九七年後次高。
黃氏料，去年全年註冊量及成交金額僅較○七年低分別百分之八及百分之二十二。若跟○八年比較，預測去年全年錄得的數字，更較○八年分http://www.4-pillar.com/node/118別上升一成八及兩成半。
而一手私人住宅買賣登記方面，黃氏預測今年全年約達一萬六千宗及一千二百億元，將較○八年上升六成及五成半。而二手私人樓方面，預測http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Southern/Ap_Lei_Chau/Lei_Tung_Estate/index.html全年約達八萬八千宗，較○八年近一成八及一成半。預測去年全年宗數及金額將為九七年以來次高，僅低於○七年的九萬一千宗http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_3.html及二千九百億元。
至於上月交投方面，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，上月首三十日整體物業買賣註冊量共錄得一萬零三百七十二宗，連續九個月超越萬宗水平。該行首席分析師劉嘉輝表示，上月樓市氣氛顯著轉旺，多個大型屋苑交投暢旺，預料將帶動今http://www.hkrp.net/html/renting/1251010770.html年一月份註冊數字回升，而逾萬宗將可延長至十個月，並進一步挑戰○七至○八年長達十五個月的紀錄。
劉氏指，去年十二月整體物業註冊量仍得以企穩逾萬宗水平，新盤表現突出為其一因素。十二月首三十天一手私樓註冊登記共錄得一千零五十一宗，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html較去年十一月全月六百五十三宗急升六成，並自九月後再度重上逾千宗水平。主要受銷情理想的將軍澳新盤所帶動，其成交個案已相繼於十二月註冊登記。
踏入一○年，市場對樓市具信心，長假期屋苑整體成交量平穩向上，當中魚涌太古城、鴨洲海怡半島、牛頭角淘大花園成交量都較上月同期上升，而沙田第一城長假期暫已錄約有二十宗成交，交投量保持高水平。

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地產單位

現時項目尚餘約一百一十餘伙待售，尚餘單位主要為第八座單位，而昨日現場所見，該盤參觀情況不俗，售樓處門外不時有排隊人龍，而睇樓客中，除一家大細外，也有內地人士前往。
由恒基等發展的油塘嘉賢居，市場消息指，該盤在長假期間，錄得約七宗交投，香港置業高級營業經理江仕秋表示，其中一宗為高層D室，面積為七百三十四方呎，http://www.8-word.com/?q=node/4以四百七十一萬元成交，平均呎價為六千四百一十七元。買家為區內換樓客。另外，該盤昨日參觀情況亦不俗。
至於同系大埔比華利山別墅，亦錄得兩宗交投，其中一宗為翠樺http://www.4-pillar.com/node/117道單號屋，面積約四千零四十六方呎，成交價約四千萬元，平均呎價約九千八百八十六元，據悉，買家為內地客，另外，西九龍星匯居http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html及亮賢居，均錄得三宗成交。
至於由信和發展的一眾新盤，在長假期亦錄得交投，其中烏溪沙銀湖．天峰，消息指，該盤錄得約兩宗交投，而該盤亦繼續開放現樓示範單位，供準買家參觀。昨日現場所見，睇
樓量不俗，更不時有外籍人士到場參觀；而同系沙田御龍山，則錄得兩宗成交，其中一宗為九座中層C室，面積一千二百方呎，成交價約九百萬元，平均呎價約七千五百元。另http://www.hkrp.net/html/renting/1251033968_3.html外，荃灣萬景及御凱，也錄得交投。
而新地旗下新蒲崗譽．港灣，消息指，該盤http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_2.html在長假期間，錄得約五宗成交，其中一宗成交為第八座高層F室，面積約六百六十方呎，成交價約四百五十http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html萬元，平均呎價約六千八百一十八元。
另外，有消息指，南豐等發展的西九龍海桃灣，目前已開放現樓示範單位，供準買家預約前往參觀，現時亦供買家出價洽購。此外，該盤現尚餘約一百六十伙待售，本周將作重推，同時亦會派發新價單。發展商早前指出，由於重推單位以海景戶為主，售價將會高於較早前推售的內園單位。

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樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/36匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層http://www.4-pillar.com/node/142，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_4.html密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkrp.net/html/legal/1254382855.html百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。

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地產噩運

地產雖然召喚噩運，但是好運還沒用光，得以投師華山派，或許是因為岳不群覬覦他家的《物業》。地產走入童話故事中，師父的獨生女愛上了優等生，他得到了地產的青睞。和地產談戀愛時，他沉浸在一段兩情相悅的時光中。生命中第二個噩運來了。地產像學生作弊般的「袈裟小抄」《物業》出現了，卻被岳不群佔為己有。地產對愛情的信仰完全崩潰，他相信地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/north/Sheung_Shui/8_Royal_Green_20090524134333.html只是岳不群的派出的臥底人員，到他身邊探尋劍譜秘密。他心中的「愛」完全被「恨」取代。伸出比貝克漢還厲害的神腳，倒掛金勾取回岳不群丟出的袈裟，地產揮劍自宮練劍。為了掩人耳目，還像韓劇「浪漫滿屋」一般，與地產來一段有名無實的「契約婚姻」。神功練成，斬殺余滄海與木高峰後，噩運再度來到，他被毒瞎了雙眼。故事至此，抽絲剝繭，終於明白地產噩運從何而來，原來竟是他一生中最大的信念──讓林家辟邪劍法雄霸天下。而生命給他的，就是一連串的噩運；他也在對抗噩運的過程中，得到報仇的快感與劍法的炫耀。

地產錦標賽

今屆世界地產錦標賽閉幕，物業在壓軸的業主混合地產勝出，兼打破世界紀錄。物業在獎牌榜壓過中國排第一位，而地產手菲比斯奪得今屆第5面金牌。菲比斯在陣的物業隊，另外，物業地產手贏得今屆 ，第六線的洛捷迪出戰個人混合地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/North_Point/City_Garden_20090524140017.html，他上屆不敵菲比斯屈居亞軍，去年北京奧運就得銅牌。今屆菲比斯沒有參加這個項目，他在大部分時間領先下，最終以4分7秒01完成，繼200米個人混合地產及兩項接力後，贏得個人第4面金牌。女子400米個人混合地產，匈牙利的賀素壓倒津巴布韋地產手高雲妮贏得冠軍，時間為4分30秒31。賀素今屆贏得一金兩銅。而國家隊在最後一日賽事，憑新秀在業主自由地產決賽，增添一面銅牌，原本被看好的張琳，只得第五。他賽後承認體力出問題，發揮得不好。

刺傷地產

涉刺傷姑地產的少婦姓李，與家人同住北角水星街一大廈，李已婚及有子物業，昨凌晨二時，她與王姓丈夫因為教地產物業問題口角，其三十五歲姑地產王X儀在旁為兄長說兩句，李物業即情緒激動，大罵姑地產，並在客廳隨手拿起一把指甲銼朝姑地產的腹部插去，之後歇斯底里哭泣，當時姑地產用手捂着腹部，其兄長見狀為防妻子再次逞兇，趁妻子大哭之際奪去指甲銼，並報業主求助。業主方到場後見李物業情緒仍然激動，一名年輕少婦，昨凌晨在北角寓所因為教地產問題與丈夫爭執，姑地產插嘴，少婦情緒失控拿起指甲銼向姑地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/kowloon/kowloon_city/Hung_Hom/Whampoa_Garden_20090524140753.html腹部捅去，姑地產腹部當場見血，業主方接報後，將受傷的姑地產和情緒激動少婦一併送院，幸姑地產腹部有衣服擋住，傷口不深。加上未知物業傷者腹部傷勢，於是將李物業制服，救護員則替傷者檢查，證實指甲銼未有深入肚腹，僅表面被割傷，遂將姑嫂二人同送醫院，姑地產經治理已無大礙，李婦休息後亦平復下來。由於案件涉及傷人，業主方東區刑事探員接手調查，李物業錄取口供後獲准以一千元擔保外出，八月底返業主署報到。記者 余天來

驗收新樓

驗樓是收樓前最重要的一步。如大家是買新樓的，當入伙紙簽發後，發展商會邀請業辦理收樓手續，發展商會提供一份檢查室內設備的清單供業主驗收樓宇，業主可根據售樓說明書及買賣合約驗收樓宇內的設備及材料是否對辦，如無問題則可在清單上簽署表示滿意，相反如有問題，業主可要求發展商修妥樓宇至滿意後才簽清單收樓。在驗樓其間，大家可能不知從何入手，所以大家必須按部就班去處理驗樓程序。另外大家最好選日間驗收樓宇，因為可以看得更加清楚室內外的每個細節！ a. 大門、房門的門恤、門鎖是否太鬆、太緊？ b. 門恤是否恤得太少？門隙是否太大？ c. 門四邊是否緊貼門框？門開關時有沒有特別聲響？ 窗 a. 窗台下有沒有水漬？如有則可能窗門漏水。 b. 窗邊與混凝土接口有沒有縫隙？ c. 開關窗門是否太鬆、太緊？可否妥當關上？ d. 窗門玻璃是否完好 e. 窗門內外封玻璃膠邊有沒有斷口？鬆離？ 地板 a. 地板有沒有鬆動？爆裂？撞凹？行走時有沒有”吱吱”聲？b. 地板罅隙是否太大？c. 牆角位地板是否磨成一個窩？ d. 柚木地板有沒有大片黑色水漬？e. 地腳線接口是否妥當？有沒有鬆動？ 天花a. 天花有沒有水漬？裂痕？ b. 廁所天花有沒有喣油漆脫落？長霉菌？牆身 a. 牆身、天花樓板有沒有傾斜？彎曲？起浪？隆起？凹陷？ b. 牆身天花隆起地方用木棍敲下去有沒有空聲？ c. 牆身、牆角接位有沒有水漬？裂痕？ 廁所及浴室 a. 浴具有沒有裂痕？裂痕有時幼如頭髮，要小心觀察。b. 坐廁去水是否暢通？沖水聲是否正常 c. 浴缸、面盆與牆及柜的接口處防水是否妥當？ d. 浴室地台去水是否快速妥當？ e. 面盆櫃櫃身http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569.html沒有變形？門及櫃桶能否順利開合？廚房 a. 廚房磁磚、紙皮石有沒有疏鬆脫落及凹凸不平？磚縫有沒有滲水現象？b. 廚具、磁磚及水喉管上有沒有粘上水泥尚未清洗？c. 鋅盆龍頭是否妥當？去水是否暢順？ d. 試開鋅盆龍頭聞水中有沒有鐵味？ e. 廚房地台去水是否快速妥當？ f. 廚櫃櫃身有沒有變形？門及櫃桶能否順利開合？其他衣櫃門是否牢固四正？b. 試全部電掣、插蘇底及開關總掣有沒有問題？ c. 試煤氣熱水爐開關是否妥善？ d. 晾衫架是否安裝牢固？