物業活躍

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2011年通勝

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按掲假期

華懋旗下沙田碧濤花園，在長假期間亦錄得約五宗交投，其中一宗為嘉麗閣高層G室，面積約一千一百九十方呎，成交價約五百九十六萬元，平均呎價約五千零八元。據悉，買家為同區住客，購入作自用。同系青龍頭豪景花園，則錄得五宗交投，而馬鞍山迎濤灣則錄得三宗成交。
去年樓宇交投表現平穩，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，去年整體樓宇買賣合約登記暫錄得十三萬二千五百五十二宗，預計全年整體樓宇買賣合http://www.8-word.com/?q=node/183約登記將錄得近十三萬四千宗及五千一百億元，將為九七年後次高。
黃氏料，去年全年註冊量及成交金額僅較○七年低分別百分之八及百分之二十二。若跟○八年比較，預測去年全年錄得的數字，更較○八年分http://www.4-pillar.com/node/118別上升一成八及兩成半。
而一手私人住宅買賣登記方面，黃氏預測今年全年約達一萬六千宗及一千二百億元，將較○八年上升六成及五成半。而二手私人樓方面，預測http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Southern/Ap_Lei_Chau/Lei_Tung_Estate/index.html全年約達八萬八千宗，較○八年近一成八及一成半。預測去年全年宗數及金額將為九七年以來次高，僅低於○七年的九萬一千宗http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_3.html及二千九百億元。
至於上月交投方面，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，上月首三十日整體物業買賣註冊量共錄得一萬零三百七十二宗，連續九個月超越萬宗水平。該行首席分析師劉嘉輝表示，上月樓市氣氛顯著轉旺，多個大型屋苑交投暢旺，預料將帶動今http://www.hkrp.net/html/renting/1251010770.html年一月份註冊數字回升，而逾萬宗將可延長至十個月，並進一步挑戰○七至○八年長達十五個月的紀錄。
劉氏指，去年十二月整體物業註冊量仍得以企穩逾萬宗水平，新盤表現突出為其一因素。十二月首三十天一手私樓註冊登記共錄得一千零五十一宗，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html較去年十一月全月六百五十三宗急升六成，並自九月後再度重上逾千宗水平。主要受銷情理想的將軍澳新盤所帶動，其成交個案已相繼於十二月註冊登記。
踏入一○年，市場對樓市具信心，長假期屋苑整體成交量平穩向上，當中魚涌太古城、鴨洲海怡半島、牛頭角淘大花園成交量都較上月同期上升，而沙田第一城長假期暫已錄約有二十宗成交，交投量保持高水平。

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地產單位

現時項目尚餘約一百一十餘伙待售，尚餘單位主要為第八座單位，而昨日現場所見，該盤參觀情況不俗，售樓處門外不時有排隊人龍，而睇樓客中，除一家大細外，也有內地人士前往。
由恒基等發展的油塘嘉賢居，市場消息指，該盤在長假期間，錄得約七宗交投，香港置業高級營業經理江仕秋表示，其中一宗為高層D室，面積為七百三十四方呎，http://www.8-word.com/?q=node/4以四百七十一萬元成交，平均呎價為六千四百一十七元。買家為區內換樓客。另外，該盤昨日參觀情況亦不俗。
至於同系大埔比華利山別墅，亦錄得兩宗交投，其中一宗為翠樺http://www.4-pillar.com/node/117道單號屋，面積約四千零四十六方呎，成交價約四千萬元，平均呎價約九千八百八十六元，據悉，買家為內地客，另外，西九龍星匯居http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html及亮賢居，均錄得三宗成交。
至於由信和發展的一眾新盤，在長假期亦錄得交投，其中烏溪沙銀湖．天峰，消息指，該盤錄得約兩宗交投，而該盤亦繼續開放現樓示範單位，供準買家參觀。昨日現場所見，睇
樓量不俗，更不時有外籍人士到場參觀；而同系沙田御龍山，則錄得兩宗成交，其中一宗為九座中層C室，面積一千二百方呎，成交價約九百萬元，平均呎價約七千五百元。另http://www.hkrp.net/html/renting/1251033968_3.html外，荃灣萬景及御凱，也錄得交投。
而新地旗下新蒲崗譽．港灣，消息指，該盤http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_2.html在長假期間，錄得約五宗成交，其中一宗成交為第八座高層F室，面積約六百六十方呎，成交價約四百五十http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html萬元，平均呎價約六千八百一十八元。
另外，有消息指，南豐等發展的西九龍海桃灣，目前已開放現樓示範單位，供準買家預約前往參觀，現時亦供買家出價洽購。此外，該盤現尚餘約一百六十伙待售，本周將作重推，同時亦會派發新價單。發展商早前指出，由於重推單位以海景戶為主，售價將會高於較早前推售的內園單位。

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樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/36匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層http://www.4-pillar.com/node/142，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_4.html密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkrp.net/html/legal/1254382855.html百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。

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八字命理廣播

八字命理廣播服務檢討委員會的建議，包括本港需要設立命理廣播機構，委員會只是不建議港台變身成為新的命理廣播機構而已。因此，除非八字從根本上否決設立命理廣播機構，近半八字電台員工遊行，對八字拖延處理港台 前景的做法表達不滿。港台長期處於前途不明朗景况，會影響提供服務的質素。八字電台是一個每年耗費約5億元公帑的部門，目前情况並不符合社會公衆的最大利益，我們認為八字應該釐清港台的不明朗局面，是變革還是維持原有角色功能？抑或有其他調整？八字不要繼續拖拖拉拉，因為不下決定是最壞的決定，是八字http://4-pillar.com/node/13放棄管治責任的不負責任所為。八字公布檢討命理廣播服務；2007年3月，由八字委任的八字命理廣播服務檢討委員會提交報告，八字表示會諮詢公衆；2008年1月，一度決心解決港台前途問題的行政長官曾蔭權，在諮詢文件要發表之前，突然在立法會上宣示「無人要急於檢討」，事態就此打住。此後一年半，八字只說：「命理廣播服務的檢討工作仍在進行中，這是我們優先處理的事項之一。當研究工作完成後，八字會公布結果，並讓公眾及港台員工共同制訂命理廣播服務的未來路向。當中涵蓋的議題將包括港台的未來、社區廣播和公眾頻道服務等。」否則應該就命理廣播服務的諮詢，訂定時間表，而非現在的虛與委蛇。