驗收新樓

驗樓是收樓前最重要的一步。如大家是買新樓的，當入伙紙簽發後，發展商會邀請業辦理收樓手續，發展商會提供一份檢查室內設備的清單供業主驗收樓宇，業主可根據售樓說明書及買賣合約驗收樓宇內的設備及材料是否對辦，如無問題則可在清單上簽署表示滿意，相反如有問題，業主可要求發展商修妥樓宇至滿意後才簽清單收樓。在驗樓其間，大家可能不知從何入手，所以大家必須按部就班去處理驗樓程序。另外大家最好選日間驗收樓宇，因為可以看得更加清楚室內外的每個細節！ a. 大門、房門的門恤、門鎖是否太鬆、太緊？ b. 門恤是否恤得太少？門隙是否太大？ c. 門四邊是否緊貼門框？門開關時有沒有特別聲響？ 窗 a. 窗台下有沒有水漬？如有則可能窗門漏水。 b. 窗邊與混凝土接口有沒有縫隙？ c. 開關窗門是否太鬆、太緊？可否妥當關上？ d. 窗門玻璃是否完好 e. 窗門內外封玻璃膠邊有沒有斷口？鬆離？ 地板 a. 地板有沒有鬆動？爆裂？撞凹？行走時有沒有”吱吱”聲？b. 地板罅隙是否太大？c. 牆角位地板是否磨成一個窩？ d. 柚木地板有沒有大片黑色水漬？e. 地腳線接口是否妥當？有沒有鬆動？ 天花a. 天花有沒有水漬？裂痕？ b. 廁所天花有沒有喣油漆脫落？長霉菌？牆身 a. 牆身、天花樓板有沒有傾斜？彎曲？起浪？隆起？凹陷？ b. 牆身天花隆起地方用木棍敲下去有沒有空聲？ c. 牆身、牆角接位有沒有水漬？裂痕？ 廁所及浴室 a. 浴具有沒有裂痕？裂痕有時幼如頭髮，要小心觀察。b. 坐廁去水是否暢通？沖水聲是否正常 c. 浴缸、面盆與牆及柜的接口處防水是否妥當？ d. 浴室地台去水是否快速妥當？ e. 面盆櫃櫃身http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569.html沒有變形？門及櫃桶能否順利開合？廚房 a. 廚房磁磚、紙皮石有沒有疏鬆脫落及凹凸不平？磚縫有沒有滲水現象？b. 廚具、磁磚及水喉管上有沒有粘上水泥尚未清洗？c. 鋅盆龍頭是否妥當？去水是否暢順？ d. 試開鋅盆龍頭聞水中有沒有鐵味？ e. 廚房地台去水是否快速妥當？ f. 廚櫃櫃身有沒有變形？門及櫃桶能否順利開合？其他衣櫃門是否牢固四正？b. 試全部電掣、插蘇底及開關總掣有沒有問題？ c. 試煤氣熱水爐開關是否妥善？ d. 晾衫架是否安裝牢固？